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而本質上，黎與科技園屬業主與租戶的商業關係，意指雙方基於謹慎商業決定簽訂，雙方均有受益，認為關係不構成普通法則下的特殊情況，無法致合約方有責任披露違約。
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黎智英與前行政總監黃偉強，被指對業主香港科技園公司，隱瞞在租用將軍澳工業邨作蘋果大樓期間，讓其名下的力高顧問公司在大樓內營運，違反租契。
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